Лара Камерон – королева строительной империи, достигшая вершины успеха любой ценой. Красивая, богатая и властная, она готова пожертвовать всем ради своих амбиций. Но каждый взлет влечет за собой падение, и настоящее испытание только начинается для той, кто привык побеждать.
Население планеты Земля перешагнуло отметку в четыре миллиарда. Бесследно исчез руководитель профсоюза водителей грузовиков и складских рабочих Джеймс Хоффа.
Прочитав в газете о четырех миллиардах землян, Лара спросила Келлера:
– А ты можешь прикинуть, сколько такому количеству человеческих особей требуется жилья?
Говард не сразу понял, говорит ли она всерьез или шутит.
* * *В течение последующих трех лет были выстроены два многоквартирных жилых дома и роскошный кондоминиум[16].
– Теперь хочу попробовать себя в офисной архитектуре, – сказала Лара Келлеру. – Пусть это будет самое сердце Петли.
– На рынке как раз появился лакомый кусочек недвижимости. Если он тебе подойдет, банк готов открыть финансирование.
После обеда они отправились посмотреть на участок. Продававшееся здание фасадом выходило на водную гладь озера, более завидного местоположения было не придумать.
– Какой может оказаться его цена? – поинтересовалась Лара.
– Я видел цифры. Порядка ста двадцати миллионов долларов.
Она судорожно сглотнула.
– Жуть!
– Лара, в бизнесе с недвижимостью есть одно волшебное слово: заем.
ДДЛ, вспомнила Лара. Деньги других людей. О них ей говорил Билл Роджерс. Господи, сколько же лет прошло с той поры, многое изменилось! И ведь это только начало, мелькнуло у нее в голове. Всего лишь начало.
– Некоторые дивелоперы умудряются строить шедевры, обходясь без цента наличных денег.
– Я вся внимание.
– Идея заключается в том, чтобы сдать в аренду или перепродать здание, расплатиться с долгами, сохранить у себя некую сумму, прибавить к ней взятую в банке и купить новое. Это похоже на перевернутую пирамиду – пирамиду недвижимости. Ее можно построить с минимумом первоначальных издержек.
– Понимаю, понимаю, – прошептала Лара.
– Конечно, ты должна быть в высшей степени осмотрительной. Пирамида возводится на бумаге, то есть на закладных. Если что-то пойдет не так, если прибыль от нового вложения денег не покроет долгов от прежнего, пирамида рухнет и погребет тебя под собой.
– Ясно. Так каким же образом я могу приобрести это здание?
– Создадим совместное предприятие. Я переговорю с Вэнсом. Если общая сумма окажется для нашего банка неподъемной, обратимся в страховую компанию или возьмем ссуду у коллег. Под залог своей покупки ты получишь пятьдесят миллионов долларов. Со всеми мыслимыми накрутками ты будешь должна заимодавцу десять процентов будущей прибыли. За такие деньги они всегда готовы стать твоими партнерами.
